Багато людей вирішують зробити ремонт у своїх будинках перед тим, як виставити їх на продаж, вважаючи, що кілька змін можуть допомогти залучити якомога більше потенційних покупців. Однак не всі зміни виправдані, і тут легко припуститися помилки, особливо якщо ви жодного разу не займались ремонтом нерухомості.
Якщо ви успадкували будинок, який потрібно швидко продати, або розглядаєте можливість виставити на продаж власну нерухомість, ось кілька помилок, яких краще уникати.
Встановлення дорогих побутових приладів
Багато хто запитує себе: «Чи варто здавати свій будинок в оренду чи продати?» — і усвідомлює, що ремонт може знадобитися в обох випадках. Проте, незалежно від того, вирішили ви продавати через ріелтора, професійного покупця чи залишити нерухомість для оренди, купівля дорогих приладів може стати помилкою, якої краще уникати.
Хоча неможна заперечувати, що елітна техніка, як-от духовки й посудомийні машини, може покращити зовнішній вигляд кухні, ви не зможете насолодитися цими змінами. Натомість придбавачами стануть орендарі або нові власники, і ви можете не отримати очікуваного повернення інвестицій.
Залучення некваліфікованих майстрів
Навіть якщо ви вважаєте себе майстром на всі руки, деякі роботи краще залишити професіоналам із відповідною кваліфікацією. Наприклад, у багатьох штатах для виконання деяких електромонтажних або сантехнічних робіт потрібен сертифікований фахівець з міркувань безпеки.
Навіть якщо ви хочете зекономити на ремонті, покупці можуть запропонувати нижчу ціну, якщо деякі роботи виконано без дотримання будівельних норм і вимог.
Занадто яскраві кольорові рішення
Професійні покупці нерухомості зазвичай не зважають на колір стін під час купівлі будинку, але покупці з відкритого ринку — цілком імовірно, що так. Навіть якщо вам подобаються яскраві кольори, як-от червоний, фіолетовий чи зелений, подумайте про нейтральні, спокійніші відтінки, коли намагаєтеся привернути увагу покупців. Варто перефарбувати яскраві стіни перед тим, як виставити будинок на продаж, або обрати гармонійний декор, який об’єднає загальний вигляд інтер’єру та підкреслить вашу індивідуальність.
Ремонт кухні та ванної кімнати
Якщо ви плануєте здавати нерухомість в оренду, може виникнути потреба відремонтувати кухню чи ванну, щоб забезпечити комфорт для майбутніх мешканців. Але якщо ви продаєте житло професійному інвестору або звичайному покупцю, вкладати великі кошти в ремонт цих приміщень може бути зайвим.
Сучасні ванні кімнати та кухні можуть обійтися в десятки тисяч доларів і принести неабиякий стрес. Вашу нерухомість цілком можуть купити навіть без цих оновлень.
Перепланування будинку
Кожен власник хоче зробити свою нерухомість максимально привабливою для потенційних покупців. Однак те, що вам не подобається у вашій оселі, може бути саме тим, що припаде до душі іншому.
Уникайте серйозних конструктивних змін планування, навіть якщо нинішнє планування здається вам незручним. Якщо ви вважаєте, що розміщення меблів або розташування зон може відштовхнути потенційних покупців, краще просто змінити розташування меблів, щоб відрегулювати візуальний потік простору.
Перед тим як продавати нерухомість, потрібно прийняти безліч рішень — кому продавати, які зміни вносити, здавати чи продавати. Навіть якщо ви ще точно не визначилися з планом дій, після ознайомлення з цим матеріалом ви будете краще підготовлені й уникнете найпоширеніших помилок.
Взаємодія з читачами
Коментарі
6 квітня 2022 о 7:42
Дякую за цей матеріал. Він дуже корисний для мене.