Маєте нерухомість, яку бажаєте здати в оренду, але не вистачає часу або знань?
Якщо вам потрібно здати нерухомість в оренду, але ви надто зайняті або не знаєте, з чого почати — найкращим рішенням може стати співпраця з посередником з оренди. Такі фахівці можуть значно полегшити ваше життя, взявши на себе управління власністю. Ви зможете отримувати додатковий дохід без зайвих турбот про стан майна.
Фото: Naomi Hébert на Unsplash
Типи агентів з оренди
Існує два типи агентів з оренди: лише здача (let only) та повне управління (fully managed). У першому випадку агент знайде орендарів, допоможе їм заселитися, а далі всі питання вирішуються власником нерухомості. Вартість таких послуг зазвичай становить 5–8% річної суми орендної плати. У разі повного управління агент бере на себе всі обов’язки, що виникають під час проживання орендарів. Вартість таких послуг становить від 8% до 15% річної орендної плати.
Переваги співпраці з професіоналами
Однією з переваг співпраці з професійними агентами, наприклад, агентами з оренди в Нортгемптоні, є відсутність необхідності особисто вести переговори з орендарями — агент зробить це за вас, відповість на всі питання та підбере найкращих кандидатів. Крім того, це дешевше та економить час, особливо якщо у вас напружена робота або насичене особисте життя.
Управління нерухомістю в Нью-Йорку
Якщо ви володієте нерухомістю в Нью-Йорку, доцільно звернутися до MD Squared NYC Property Management. Їхні досвідчені фахівці надають цінні поради щодо затребуваних районів, обслуговування нерухомості та стратегій приваблення орендарів, що забезпечить ефективне управління вашою власністю в конкурентному ринку Нью-Йорка.
Що зазвичай робить агент з оренди
Ось які завдання зазвичай бере на себе агент з оренди:
- Ведення переговорів від вашого імені
- Пошук орендарів
- Обробка запитів
- Інспекція об’єктів
- Управління технічним обслуговуванням
- Ведення переговорів щодо договорів та угод
- Перевірка кандидатів (референсинг)
Перевірка агентів перед співпрацею
Перш ніж працювати з агентом, потрібно виконати перевірку. Важливо знайти відповідального агента, щоб уникнути шахрайства. Якщо ви хочете дізнатися більше про вибір надійного агента — читайте далі.
Чи мають вони відповідні ліцензії?
Насамперед перевірте, чи має агент ліцензію. Агент повинен мати сертифікат від ARLA (Асоціації житлових агентів з оренди) або іншої офіційної організації. Наявність сертифікату свідчить про те, що агент пройшов належну оцінку та орієнтований у справі.
Ставте запитання
Перш ніж укладати угоду, поставте агенту кілька ключових запитань:
- Попросіть обов’язкові юридичні документи
- Чи проводяться регулярні перевірки безпеки
- Чи є в них сайт компанії
- Чи мають вони захист клієнтських коштів (Client Money Protection)
- Що буде, якщо я захочу повернути своє житло?
Ці запитання допоможуть обрати найкращого агента для управління вашою нерухомістю.
Попросіть показати проєкти та досвід
Попросіть агента надати портфоліо. Ви довіряєте йому свою власність, тому потрібно переконатися в надійності. Запитайте фото об’єктів, з якими він працює, підтвердження ліцензій та посвідчення особи.
Знайте варіанти оплати
Головне у співпраці — це умови оплати. Упевніться, що вона вигідна для вас обох. Обговоріть тариф агента — щомісячно, щоквартально чи щорічно. Це дозволить краще контролювати витрати. Також враховуйте додаткові фінансові аспекти: витрати на обслуговування, податки. Переконайтесь, що орендна плата покриває ці витрати та приносить прибуток.
Враховуйте розташування нерухомості
При виборі агента враховуйте розташування вашої нерухомості. Орендна вартість залежить від місця та вигляду будівлі — ціни можуть відрізнятись. Переконайтеся, що це питання обговорено з агентом заздалегідь.
