У кожному ринку є вигідні пропозиції, потрібно лише знати, де шукати
Якщо ви готові витратити трохи часу на пошуки, то можете знайти відмінні “поза ринкові” (off-market) угоди на нерухомість у своєму регіоні. Головне — знати, де саме шукати. Використовуючи кілька стратегій одночасно, можна знайти нерухомість, про яку інші навіть не здогадуються.
4 способи знайти нерухомість поза ринком
Наявність кількох стратегій у вашому арсеналі — найкращий спосіб знайти приховані пропозиції. Ось кілька порад, які допоможуть вам відшукати ці справжні коштовності!
1. Зверніться до агента з нерухомості
Якщо вам важко знайти позаринкові можливості, завжди можна звернутися до місцевого агента з нерухомості. Досвідчений агент, ймовірно, матиме доступ до ширшого кола об’єктів і зможе допомогти підібрати ідеальне житло відповідно до ваших потреб. До того ж, хороший агент добре знає місцевий ринок і може надати цінну інформацію щодо цін чи інших важливих чинників. Якщо ви вирішили співпрацювати з агентом, обов’язково проведіть співбесіду з кількома спеціалістами, щоб обрати того, з ким вам буде комфортно працювати.
2. Шукайте прострочені (expire) оголошення
Ви помічали, що іноді будинки залишаються у продажу деякий час, а потім раптово зникають з ринку? Одна з причин цього — завершення терміну дії оголошення. Це означає, що власники хотіли продати нерухомість, але вона не знайшла покупця у зазначений термін. Тепер вони можуть стати більш мотивованими до продажу і охочіше йти на поступки у ціні. Щоправда, майте на увазі, що конкуренція при таких угодах буде вищою, ніж у випадку з позаринковими об’єктами.
3. Почніть з місцевої MLS-бази
MLS (Multiple Listing Service) — це база даних з нерухомістю, яка нещодавно була продана, наразі перебуває у статусі укладення договору або давно перебуває на ринку без покупця. Переглядаючи MLS чи сайти типу Rightmove, ви отримаєте гарне уявлення про наявні об’єкти у вашій місцевості та очікувані ціни. Ви також можете дізнатися деталі по кожному об’єкту: скільки часу він уже продається, запитувану ціну та інформацію про можливі зниження вартості.
4. Налагодьте мережу контактів з іншими інвесторами
Якщо ви серйозно налаштовані на інвестиції у нерухомість, вам слід взаємодіяти з іншими інвесторами у вашому регіоні. Вони можуть знати про майбутні або вже укладені позаринкові угоди. Завдяки цьому ви краще зрозумієте ситуацію на місцевому ринку й отримаєте доступ до об’єктів, про які не знають інші. Можливо, вам навіть вдасться об’єднати ресурси з іншими інвесторами для купівлі масштабніших проєктів або укладення вигідніших угод. Тому не бійтеся виходити на нові знайомства й контакти.
Переваги купівлі позаринкової нерухомості
Купівля позаринкової нерухомості має багато переваг. Ось найважливіші з них:
- Уникнення переплати: Основною перевагою купівлі позаринкової нерухомості є можливість уникнути переплат. Коли об’єкт знаходиться у відкритому продажу, продавець зазвичай прагне отримати максимально можливу ціну. А в позаринкових угодах продавець зазвичай відкритий до переговорів, оскільки не сплачує рієлторські комісії.
- Менше конкуренції: При купівлі нерухомості поза ринком ви стикаєтесь із значно меншою конкуренцією. Більшість покупців шукають об’єкти лише у відкритому доступі, тому ви маєте більше шансів закріпити угоду без боротьби з іншими покупцями.
- Краща ціна: Через меншу конкуренцію можна домовитися про вигіднішу ціну. Продавець розуміє, що інтерес до нерухомості обмежений, і тому більше схильний до знижок.
- Відсутність рієлторських комісій: Коли об’єкт не виставлений на відкритий ринок, продавець не платить комісію агенту. Це дозволяє їм заощадити — вигода, якою вони можуть поділитися із вами у вигляді нижчої ціни продажу.
Висновок
Купівля позаринкової нерухомості — це чудовий спосіб знайти привабливі пропозиції на вашому локальному ринку. Використовуючи наведені вище стратегії, ви зможете знайти об’єкти, які забезпечать вигідну інвестицію. Та не забувайте про ретельну перевірку об’єкта перед покупкою, щоб переконатися у доцільності інвестиції.
