Інколи можливості для реновації занадто обмежені, або ж існуюча нерухомість перебуває в такому стані, що врятувати її вже неможливо. У такому випадку єдиним шляхом залишається знесення будинку та будівництво нового з нуля.
Це приваблива перспектива з багатьох причин, головна з яких — можливість збудувати будинок своєї мрії, а не пристосовувати старий проєкт.
Перший виклик, який потрібно подолати, коли ви розглядаєте проєкт зі знесення та реконструкції — як його профінансувати. Нижче розглянемо кілька варіантів, які допоможуть зробити вашу мрію реальністю.
Порахуйте необхідні витрати
Перш ніж шукати джерела фінансування для знесення старого будинку і зведення нового, потрібно точно знати, скільки все це коштуватиме. Саме знесення може обійтися у тисячі доларів, тому важливо з самого початку підходити до справи з реалізмом і обізнаністю.
Хорошою ідеєю буде звернення до спеціалістів зі знесення та реконструкції, адже професіонали зможуть оцінити витрати на кожному етапі, від отримання дозволів до вибору матеріалів і не тільки. Лише після складання бюджету можна починати розглядати варіанти фінансування.
Розгляньте варіант будівельного кредиту
На відміну від традиційної іпотеки, яка передбачає покупку вже наявної нерухомості, будівельний кредит — це альтернативний варіант для тих, хто планує збудувати будинок за кошти позикодавця.
Ще одна відмінність полягає в тому, що кошти надаються не одразу, а частинами — на початку кожного етапу будівництва. Це дозволяє уникнути виплати відсотків на всю суму з першого дня.
Цей тип кредиту дозволяє покрити як витрати на будівництво, так і на купівлю землі, де буде зведено дім.
Зверніть увагу, що знесення не підпадає під фінансування в межах таких кредитів, адже воно не створює цінного активу, який банк може повернути в разі несплати боргу.
Проконсультуйтеся з вашим нинішнім іпотечним кредитором
Якщо вас не приваблює ідея будівельного кредиту, ви можете профінансувати проєкт за допомогою позикодавця, у якого вже є ваша поточна іпотека.
У цьому випадку відбувається рефінансування на основі вартості вашого нинішнього будинку, а накопичений за роки капітал використовується як основа для будівництва нового житла в іншому місці.
Цей варіант має більше ризиків, але він дозволяє погасити рефінансування після продажу старої оселі, або перевести іпотеку на нову нерухомість — залежно від ваших обставин і вподобань.
Перевірте наявність грантів і субсидій
Ваш регіон може пропонувати фінансові заохочення на знесення застарілих будівель та будівництво нових будинків на їх місці.
Звісно, доступні гранти та субсидії різняться залежно від місця, і зазвичай існують обмеження щодо відповідності критеріям. Не очікуйте фінансової підтримки, якщо ви плануєте побудувати розкішний маєток. Якщо ж ваш проєкт — це скромне житло, знижки — це не рідкість.
Не поспішайте з рішеннями
Найголовніше — бути впевненим, що ви не приймаєте рішення про фінансування свого проєкту під впливом імпульсу.
Не всі варіанти підходять для кожного. Оберіть той шлях, який найкраще відповідає вашій ситуації, і дайте собі час на ретельне обдумування.
Зображення: Shutterstock
