Думаєте про запуск власної компанії з нерухомості?
Замислюєтесь про запуск власної компанії з нерухомості? Якщо у вас є досвід роботи в цій галузі, це може допомогти вам досягти фінансових цілей та забезпечити собі безтурботну пенсію.
Хоча створити інвестиційний бізнес із нерухомості непросто, з належним плануванням ваші зусилля неодмінно себе виправдають. Досвідчені рієлтори часто досягають успіху та стають власниками прибуткових компаній у цій сфері. І ви маєте всі шанси скористатися своїм досвідом. Щоб розпочати власний бізнес із нерухомості, потрібно бути активним та рішучим.
Ось дев’ять кроків, яких необхідно дотримуватися, щоб стати успішним агентом з нерухомості.
1. Створіть бізнес-план
Починаючи бізнес із нерухомості, дуже важливо скласти бізнес-план. Доведено, що наявність бізнес-плану збільшує шанси на успіх.
Розробка плану допоможе вам перевірити свою бізнес-ідею, створити звичку ставити цілі та досягати результатів. Це також спонукає вас подумати над дуже важливими питаннями, наприклад, як ви позиціонуєтеся щодо конкурентів та скільки грошей вам потрібно для старту.
2. Аналізуйте та контролюйте свої фінанси
Перед тим як увійти в ринок нерухомості, важливо оцінити свій фінансовий стан. Щоб мати змогу комфортно жити під час старту нового етапу в кар’єрі, необхідно мати фінансову “подушку безпеки”.
Щоб визначити, чи готові ви фінансово вступити у сферу нерухомості, врахуйте стартові витрати на навчання перед отриманням ліцензії, оплату ліцензії та внески до професійних організацій.
3. Проведіть дослідження ринку та перевірте ідею
Як визначити, чи буде ідея успішною? Як дізнатися, чи має обране вами напрямок у нерухомості реальну цільову аудиторію? Яке ваше місце в цій ніші?
Відповіді на ці питання ви знайдете на етапі попереднього дослідження ринку. Проведення власних опитувань та аналіз вторинної інформації дозволить вам чіткіше зрозуміти, чи варто працювати саме з обраною цільовою аудиторією.
4. Оберіть юридичну форму бізнесу
Вибір правильної юридичної структури бізнесу дозволяє відповідати всім законодавчим нормам для ведення діяльності.
Існує багато типів юридичної організації бізнесу, але не всі підходять саме вам. Найпоширеніші варіанти: ТОВ, Індивідуальний підприємець, Партнерство або Корпорація.
5. Розробіть маркетингову стратегію
Сильна маркетингова стратегія — запорука успішного бізнесу у сфері нерухомості. Що відрізняє вас від конкурентів? Відповідь на це питання допоможе сформувати ваш бренд та майбутні рекламні кампанії.
На цьому етапі також можна розробити логотип, місію та цінності компанії. Ці елементи стануть основою ваших рекламних матеріалів і допоможуть вибудувати правильну комунікацію з потенційними клієнтами.
6. Створіть вебсайт
Сильна онлайн-присутність — обов’язкова умова в епоху цифрових технологій, особливо у галузі нерухомості. Більшість покупців починають пошук житла саме в інтернеті, ще до розмови з агентом.
Тому якісний вебсайт значно підвищує ваші шанси на залучення клієнтів. Саме через нього потенційний клієнт познайомиться з вами вперше. Подбайте, щоб на сторінках сайту була представлена ваша місія, цінності та переваги. Створіть QR-код для сайтів та візитівок, щоб клієнти могли швидко зв’язатися з вами.
Дізнайтеся, що краще для хостингу сайту – Hostinger чи IONOS, у порівнянні на HostAdvice.
7. Встановіть бухгалтерську систему
Навіть якщо ви працюєте як ФОП, ваша компанія з нерухомості підлягає податковій класифікації. Також важливо відстежувати грошові потоки. Для цього необхідно налагодити систему бухгалтерського обліку.
Можна найняти бухгалтера погодинно або скористатися послугами незалежного спеціаліста, який буде керувати рахунками, платити рахунки, вести документацію та формувати фінансові звіти.
8. Підготуйте фінансову модель (pro forma)
Інвестування в нерухомість може відбуватись різними способами. Наприклад, через краудфандинг, часткову власність на орендований об’єкт або участь у грошових партнерствах чи синдикаціях.
Проте багато інвесторів розпочинають з купівлі одного будинку для подальшої оренди. Наявність одного орендаря і однієї нерухомості дозволяє легше оволодіти процесами.
Будинки є всюди, і отримати фінансування на придбання житлової нерухомості значно простіше, ніж фінансувати великий житловий комплекс або комерційний об’єкт.
9. Створіть ефективну мережу контактів
Нетворкінг — ключ до зростання у сфері нерухомості. Ви повинні підтримувати існуючі відносини і водночас розвивати нові. З часом це створить вашу репутацію.
Втім, не кожні зв’язки однаково важливі. Обирайте надійних клієнтів і створюйте навколо себе мережу саме таких контактів. Це можна зробити, відвідуючи заходи у своєму регіоні, де зустрічаються впливові клієнти.
Підсумок
Заснування бізнесу з нерухомості може виявитися простішим, ніж вам здається, якщо слідувати крокам вище та вивчити відповіді на поширені запитання.
Щоб ваш бізнес зміг досягти успіху та стабільного зростання, обов’язково ставте реалістичні цілі, аналізуйте фінансову ситуацію й зосередьтеся на розбудові ділових зв’язків.
