Чотири поради щодо вибору будинку для ремонту
Сьогодні багато людей шукають будинки, які потребують ремонту, оскільки ціни на такі об’єкти на ринку нижчі, ніж на вже відремонтовану нерухомість. Якщо ви належите до таких людей — читайте далі чотири поради, які допоможуть вам обрати ідеальний будинок для реновації.
Ремонт будинку має багато переваг у порівнянні з вибором старої готової нерухомості або новобудови. Це надає можливість створити дім вашої мрії, що відповідатиме вашому смаку, а також потенційно значно збільшити його вартість.
Проте, перш ніж розпочати сам процес ремонту, потрібно знайти правильне помешкання. Ми підготували кілька корисних порад, які полегшать вам цей шлях.
Від найму юриста з передачі прав власності для вирішення практичних моментів до розуміння змін, які ви хочете внести у будинок після покупки — слід враховувати багато нюансів. Читайте далі чотири корисні поради, як вибрати будинок для ремонту…
Що варто враховувати при виборі будинку для ремонту?
1. Знайдіть об’єкт, який вас зацікавить
Один із ключових факторів при виборі будинку для ремонту — знайти той, у якому ви бачите потенціал.
Ідеально, якщо вас зацікавить сам «каркас» будинку, і ви вже маєте уявлення, як зробити з нього дім вашої мрії. Можливо, вас приверне його місцерозташування — хороша локація, наявність шкіл, парків, торгових центрів поблизу.
Або ж ви розглядатимете будинок, до якого реально додати вартість шляхом обґрунтованого оновлення. Тут стане в пригоді юрист з передачі прав власності — він допоможе із перевіркою об’єкта і деталяльно оцінить його потенціал.
2. Врахуйте вартість ремонту
Часто ми захоплюємося можливістю вигідно придбати будинок. Але те, що ціна на нього знижена — не завжди означає, що покупка буде недорогою в загальному.
Ремонт може вартувати чимало грошей. У Великій Британії, наприклад, середня вартість ремонту трикімнатного будинку складає від £76,900 до £138,800. Ця сума включає оновлення вікон, систем опалення, штукатурку, нову кухню, демонтаж стін тощо.
Обов’язково з’ясуйте, що саме треба змінити у будинку, щоб зрозуміти, наскільки вигідним є придбання.
3. Найміть юриста з передачі прав власності
Юристи з передачі прав (конвейєнсери) дуже важливі. Вони мають досвід у роботі з різними об’єктами нерухомості й можуть відрізнити хорошу покупку від потенційної пастки.
Останнє, чого ви хочете — купити будинок, який зрештою обійдеться дорожче, ніж він вартує. Найм фахового юриста цьому запобігає.
Якщо вибраний вами проєкт викликає інтерес, конвейєнсер проведе перевірку, здійснить усі необхідні пошукові запити й порадить, якщо виявить проблемні моменти.
Якщо перевірка покаже, що все гаразд і немає інших занепокоєнь — ви зробили правильний вибір і знайшли будинок, у який можна вкладатися.
Фото: Landon Martin на Unsplash
4. Обдумайте дизайн будинку ще до підписання угоди
Перш ніж отримаєте ключі до свого нового будинку, подумайте, які зміни ви хочете внести. Варто розуміти, що саме треба змінити та чи це взагалі можливо.
Перед покупкою більшість задумуються: з чого почати? Чи будете ви змінювати кухню і ванну? Чи буде потрібно повторне оштукатурення? Перезаміна електрики? А як щодо заміни вікон?
Будинки, які потребують ремонту, можуть здаватися складними. Тому важливо скласти чіткий список робіт ще до початку процесу.
Коли будете визначені з обсягом змін — заплануйте дизайн і послідовність реновації. Ось декілька порад:
Ремонт поетапно: кімната за кімнатою
Найгірше, що ви можете зробити — це розпочати кілька проєктів одночасно (особливо, якщо плануєте жити в будинку протягом ремонту). Почніть з чогось одного — можливо, з найважливішого або найменшого приміщення, наприклад з туалету.
Такий підхід допомагає економити кошти та ефективніше планувати свій бюджет.
Складіть бюджет
Як і при купівлі нерухомості, на ремонт також слід мати бюджет. Це допоможе уникнути зайвих витрат і витратити кошти на ті ділянки, які справді потребують змін.
Якщо ви маєте обмежений бюджет, буде легше визначити, що потребує невідкладної заміни, що можна залишити і які зони можна оновити мінімально.
Витрати на реновацію зазвичай включають будівельні матеріали, оплату праці будівельників, декораторів та інших спеціалістів, архітектурні послуги та меблі. Сайт Love Renovate надає корисні поради про складання бюджету: що не варто ігнорувати, чому важливо отримувати кілька комерційних пропозицій від підрядників тощо.
Фото: Landon Martin на Unsplash
Ремонт — це складний і тривалий процес
Отже, ремонт житла — це складний і трудомісткий процес, який має багато аспектів. Він починається із вибору правильного об’єкта і завершується реалізацією ремонтного плану. Дуже важливо добре обдум
